Der Miet-Rechtsberater - Aktuelles Heft

Heft 5 / 2024

In der aktuellen Ausgabe MietRB Heft 5 (Erscheinungstermin: 10. Mai 2024) lesen Sie folgende Beiträge und Entscheidungen.

Rechtsprechung

Wohnraummiete

BGH v. 6.3.2024 - VIII ZR 79/22 / Bettenhausen, Philipp M., Vereinbarung einer Quotenabgeltungsklausel als Individualabrede, MietRB 2024, 129

LG Berlin v. 17.10.2023 - 67 S 83/23 / Burbulla, Rainer, Studentische Wohngemeinschaft: Zulässigkeit eines Mieterwechsels, MietRB 2024, 129-131

LG München I v. 2.8.2023 - 14 S 3149/23 / Monschau, Norbert, Schadensersatz: Verweigerte Erlaubnis der Untervermietung, MietRB 2024, 131-132

LG Hannover v. 15.2.2023 - 7 S 66/22 / Monschau, Norbert, Absehbarer Eigenbedarf: Kündigung auch bei öffentlichem Interesse unwirksam, MietRB 2024, 132-133

AG Frankfurt/M. v. 2.2.2024 - 33 C 3020/23 / Rave, Nele, Belegeinsicht: Digitale Belege ausreichend, MietRB 2024, 133

AG Koblenz v. 25.1.2024 - 142 C 1732/23 / Siegmund, Astrid, Formelle Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558 Abs. 2 BGB, MietRB 2024, 133-134

AG Hamburg v. 16.1.2024 - 49 H 3/23 / Abramenko, Andrik, Ortsübliche Miete als Rechtsfrage, MietRB 2024, 135

AG Köln v. 11.12.2023 - 203 C 73/23 / Willmann, Thomas, Betriebskostenvorauszahlungen: Keine nochmalige Erhöhung nach Anpassung gem. § 560 Abs. 4 BGB, MietRB 2024, 135-136

Wohnungseigentum

BGH v. 22.3.2024 - V ZR 81/23 / Jennißen, Georg, Beschluss über Kostenverteilungsschlüssel I, MietRB 2024, 136

BGH v. 22.3.2024 - V ZR 87/23 / Jennißen, Georg, Beschluss über Kostenverteilungsschlüssel II, MietRB 2024, 137

BGH v. 8.3.2024 - V ZR 80/23 / Schultzky, Hendrik, Vertreterversammlung während COVID-19-Pandemie: Beschlussnichtigkeit?, MietRB 2024, 137-138

BGH v. 9.2.2024 - V ZR 6/23 / Elzer, Oliver, Actio pro socio bei verwalterloser Zweiergemeinschaft?, MietRB 2024, 138-139

BGH v. 7.3.2024 - V ZB 46/23 / Sommer, Michael, Stellplätze in Doppelstockgaragen und Parkpaletten sind sondereigentumsfähig!, MietRB 2024, 139-140

OLG Hamburg v. 30.11.2023 - 13 W 56/23 / Grziwotz, Herbert, Verwalterzustimmung bei Einbringung in Familien-GbR, MietRB 2024, 140-141

LG Karlsruhe v. 8.3.2024 - 11 S 53/22 / Elzer, Oliver, Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums: Wann ist sie zwingend?, MietRB 2024, 141-142

LG Karlsruhe v. 1.12.2023 - 11 S 12/23 / Zschieschack, Frank, Verwalterbestellung im Wege einstweiliger Verfügung, MietRB 2024, 142-143

AG Kassel v. 29.6.2023 - 800 C 3190/22 / Sommer, Michael, Nein zur Entlastung des Verwalters bei Zweifeln an der ordnungsmäßigen Verwaltung!, MietRB 2024, 143-144

AG Mainz v. 13.4.2023 - 74 C 8/23 / Agatsy, Kai-Uwe, Eigentümerversammlung: Einberufungsermächtigung mittels einstweiliger Verfügung, MietRB 2024, 144-145

Sonstiges

BGH v. 6.3.2024 - VIII ZR 363/21 / Burbulla, Rainer, COVID?19-Pandemie: Rückzahlung von Hotelkosten, MietRB 2024, 145-146

Beiträge für die Beratungspraxis

Wohnungseigentum

Sommer, Michael, Ordnung muss sein! – Teil II, MietRB 2024, 147-151

Die Hausordnung dient der Befriedung und dem gedeihlichen Zusammenleben der Miteigentümer und Hausbewohner. Gleichwohl beschäftigt sie Wohnungseigentümer, Verwaltung und Gerichte in fortdauernder Weise. Der Beitrag behandelt einige wichtige wohnungseigentumsrechtlichen Besonderheiten rund um die Hausordnung. Der Beitrag setzt die Ausführungen in MietRB 2024, 122 fort.

Sonstiges

Kranzkowski, Marius, Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers bei einer Due Diligence, MietRB 2024, 151-154

Nur wenige Entscheidungen aus dem Jahr 2023 haben ein solches Echo in der Rechtswissenschaft ausgelöst wie das Urteil des BGH v. 15.9.2023 (BGH v. 15.9.2023 – V ZR 77/22, MDR 2023, 1376 = BeckRS 2023, 24630). In dieser Entscheidung hat sich der BGH mit der für die Praxis relevanten Frage auseinandergesetzt, wann der Verkäufer einer Immobilie seiner Aufklärungspflicht gegenüber einem Käufer, der eine Due Diligence durchführt, in Bezug auf einen offenbarungspflichtigen Umstand durch Einstellen von Dokumenten in einen Datenraum genügt.
Die Grundsätze, die der BGH in dieser Entscheidung für die Erfüllung von Aufklärungspflichten des Immobilienverkäufers unter Verwendung eines virtuellen Datenraums aufgestellt hat, sollen im Folgenden dargestellt und bewertet werden.

Pfeifer, Frank-Georg, Ab Oktober 2024: Wärmepumpe benötigt Stromzähler, MietRB 2024, 154-156

Erfolgt die Wärmeversorgung des Hauses mittels Wärmepumpe und wird am 1. Oktober 2024 der Verbrauch noch nicht erfasst, muss der Vermieter zur Verteilung der Heizkosten u.a. “den Durchschnittswert der in den Jahren 2022, 2023 und 2024 jährlich angefallenen Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser“ ermitteln. Diese Vorgabe und weitere Verpflichtungen ergeben sich aus dem GEG-Änderungsgesetz.